Hamburg-Wandsbek, Nebendahlstraße 7  (090/700H)

Gesamtfläche ca. 597,00 m² (Büro 536,00 m² / Lager 62,00 m²) Vermietet bis auf: Nutzfläche ca. 100,00m² 2 Büroräume mit 20,80m² und 22,00m², 2 Lagerräume mit 20,10m² und 22,00m²
Miete auf Anfrage


Souterrain rechts (090/762) 2 Büroräume mit 20,80m² und 22,00m²,
2 Lagerräume mit 20,10m² und 22,00m²
Ansprechpartner

Völckers & Cie. Immobilien GmbH Real Estate Advisors Chartered Surveyors
Jochen Völckers
Jungfernstieg 41
20354 Hamburg

(0 40) 48 50 52-0
(0 40) 48 50 52-11
info@voelckers.de

Logo des Ansprechpartners

Nebendahlstraße 7 Nebendahlstraße 7

Eine Immobilie der:

KLH Gebhardt Grundstücksverwaltung GmbH & Co. KG
Thiedeweg 40
22047 Hamburg

Tel. (0 40) 69 69 37-0
Fax (0 40) 69 69 37-69

E-Mail info@KLH-HH.de


Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietungen bleiben vorbehalten. Bei allen Angaben haben wir uns um Richtigkeit bemüht, können jedoch hierfür keine Haftung übernehmen. Für Flächenangaben, Ausstattungen, Grundrisse und Preise gelten allein die örtlich zu überprüfenden Verhältnisse und ggf. die vertraglichen Vereinbarungen. Je nach Browser oder Browsereinstellung kann der Ausdruck unterschiedlich ausfallen. Exposé erstellt am Donnerstag, 23.11.2017, 19:18 Uhr

Standort Nebendahlstraße 7 (090/700H)

Die Lage:
Absolut ruhig aber dennoch im Zentrum von Wandsbek; heißt: Zentral in Hamburg.

Mit dem Auto:
In wenigen Minuten auf den Autobahnen nach Berlin oder Lübeck, in knapp 10 Minuten auf der BAB nach Hannover oder Bremen genauso schnell aber auch „nur” an der Alster bzw. in der Innenstadt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Fußwege zur S-Bahn-Friedrichsberg ca. 5 Minuten und zum Verkehrsknotenpunkt "Wandsbek-Markt" (U-Bahn und unzählige Buslinien) knapp 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für Sie und Ihre Mitarbeiter: In bequemer Gehentfernung im nahen Umfeld (Dithmarscher Straße) oder mit einem Angebot wie in der Innenstadt in knapp 10 Minuten Fußweg: EKZ QUARREE, toller Wochenmarkt und Einkaufsmeile Wandsbeker Marktstraße.

Luftschnappen in der Mittagspause: Fünf Gehminuten entfernt der idyllische Wandsbeker Mühlenteich sowie Wandse- bzw. Eilbekkanal-Grünzug (bis zur Außenalster führend!).

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietungen bleiben vorbehalten. Bei allen Angaben haben wir uns um Richtigkeit bemüht, können jedoch hierfür keine Haftung übernehmen. Für Flächenangaben, Ausstattungen, Grundrisse und Preise gelten allein die örtlich zu überprüfenden Verhältnisse und ggf. die vertraglichen Vereinbarungen. Je nach Browser oder Browsereinstellung kann der Ausdruck unterschiedlich ausfallen. Exposé erstellt am Donnerstag, 23.11.2017, 19:18 Uhr

Ausstattung Nebendahlstraße 7 (090/700H)

Erstklassige EDV-Vernetzungsmöglichkeit der Räume
  • Extra-Server-/Druckerraum in jedem Geschoss nebst geräumigen Kabelkanälen mit hochwertiger, sternförmiger Verkabelung bis in den Serverraum (und Möglichkeit der einfachen Verkabelungsmöglichkeit auch zwischen den Geschossen des Hauses), sowie komplette Telefon-Vorverkabelung.
Schlüsselloses, elektronisches Zugangssystem
  • (Transponderkarten) zum Haus und den Büroeinheiten! (soweit die Türschlösser nicht mittels konventionellem Schlüssel verschlossen sind)

  • Serverunterstütztes und von der Fa. Thiele fernsteuerbares System, d.h. die Transponderkarten können wunschgemäß freigeschaltet oder gesperrt werden. Auf Mieterwunsch kann das System zur elektronischen Zugangskontrolle ausgebaut werden.)
Erhöhter Einbruchschutz durch Alarmanlagen-Optik etc.
  • Langjährige Erfahrungen des Vermieters haben gezeigt, dass diese Optik bei grundsätzlich überproportional gefährdeten reinen Bürohäusern potentielle Einbrecher gut abschreckt.

    a) Elektrischer Zugangsdecoder an Büroeingangstür
    b) Alarmmeldekasten außen am Haus
    c) Glasbrucherschütterungsmelder an Hauseingangstür und allen Fenstern des EG

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietungen bleiben vorbehalten. Bei allen Angaben haben wir uns um Richtigkeit bemüht, können jedoch hierfür keine Haftung übernehmen. Für Flächenangaben, Ausstattungen, Grundrisse und Preise gelten allein die örtlich zu überprüfenden Verhältnisse und ggf. die vertraglichen Vereinbarungen. Je nach Browser oder Browsereinstellung kann der Ausdruck unterschiedlich ausfallen. Exposé erstellt am Donnerstag, 23.11.2017, 19:18 Uhr

Ausstattung Nebendahlstraße 7 (090/700H)

Treppenhaus
  • Hochwertig elegant und zugleich robust mit natursteinartigen Keramik-Wandplatten und edlem, profilierten Abschlussfries
  • Große, völlig verspiegelte Stirnwand im EG
Büroflächen
  • Teppichboden (hochwertiger Nadelfilz = Sanyl 3 Farbtöne zur Wahl) in Arbeitsräumen und Fluren
  • Objektwasserzähler zur getrennten, verbrauchsgerechten Abrechung der Wasser-/Sielkosten direkt mit den HWW.
Im EG und 1.OG (in jeder Etage)
  • Im halboffenen Eingangs-/Empfangsbereich (z. B. für resenstellung) auf Wunsch ggf. repräsentativer AMTICO-Holzoptikboden "Teak" (statt Teppichboden)
  • 4 WC´s

  • komplette Teeküchen inkl. Geschirrspüler
  • alle Flächen in "gebrochen-weiß" frisch renoviert Wand­flächen mit hochwertiger Prägetapete (Fischgrätmuster)
  • transparente Nurglastüren vom Hauptflur in die Arbeitsräume
  • nur im EG: zusätzliche Verbindung aller Arbeitsräume untereinander mit Holztüren
    (im 1.OG ausschließlich zwischen Raum 5 = Empfang und 4)

  • Deckenhöhen: 2,80 bzw. 2,85m
In den beiden Souterrainflächen
  • Deckenhöhe 3,10m
Wegen der ansonsten z.T. abweichenden Aus­stattungen schauen Sie bitte direkt bei den jeweiligen Einheiten.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietungen bleiben vorbehalten. Bei allen Angaben haben wir uns um Richtigkeit bemüht, können jedoch hierfür keine Haftung übernehmen. Für Flächenangaben, Ausstattungen, Grundrisse und Preise gelten allein die örtlich zu überprüfenden Verhältnisse und ggf. die vertraglichen Vereinbarungen. Je nach Browser oder Browsereinstellung kann der Ausdruck unterschiedlich ausfallen. Exposé erstellt am Donnerstag, 23.11.2017, 19:18 Uhr

Details Nebendahlstraße 7

Souterrain rechts - Büro- und Lagerfläche (090/762)
Nutzfläche 100,29 m²
Miete mtl. Miete auf Anfrage

Ausstattung
2 Büroräume mit 20,80m² und 22,00m²,
2 Lagerräume mit 20,10m² und 22,00m²
Der Zugang ist sowohl über die direkte, eigene Zugangsmöglichkeit über die großzügige Außentreppe an der Straßenfront des Hauses, als auch übre die Tiefgarage möglich.

Die Büroräume zur Straßenseite haben große Fenster und gute Belichtung.

Zugang zur Lagerbeschickung schwellenfrei (!) direkt aus Tiefgarage möglich.

Raumhöhen 3,10m


Besonderheiten

  • komplette Telefon-Vorverkabelung und 1a EDV-Vernetzungsmöglichkeit durch geräumige Kabelkanäle inkl. hochwertiger, sternförmiger Verkabelung bis in den Lagerraum und ggf. in die anderen Geschosse

  • Teppichboden (Nadelfilz Sanyl) in den Büroräumen und dem Flur

  • beide Lagerräume: Estrich mit Anstrich

  • transparente Nurglastüren zu den Büroräumen und geschlossene Holz-Verbindungstür zwischen den Räumen

  • keine bauseitigen Deckenleuchten bis auf Pantry, WC und Leuchtstoffröhren in den Lagerräumen

  • eigene Küchenpantry (Front Birne) mit Kühlschrank

  • 1 WC nebst Vorraum innerhalb des Objektes

  • schlüsselloses, elektronisches Zugangssystem mit Transponderkarte (nur) von der Garage ins Mietobjekt

  • Büroraum- und Flurwände mit Raufasertapete

  • hoher Sicherheitsstandard durch solide Stahlschutzgitter (innen) vor allen Fenstern und Zusatzverriegelung innen an Holz-Außentür

Nebendahlstraße 7, Souterrain rechts

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietungen bleiben vorbehalten. Bei allen Angaben haben wir uns um Richtigkeit bemüht, können jedoch hierfür keine Haftung übernehmen. Für Flächenangaben, Ausstattungen, Grundrisse und Preise gelten allein die örtlich zu überprüfenden Verhältnisse und ggf. die vertraglichen Vereinbarungen. Je nach Browser oder Browsereinstellung kann der Ausdruck unterschiedlich ausfallen. Exposé erstellt am Donnerstag, 23.11.2017, 19:18 Uhr